O que ampliamos
- Ampliações de cômodo, o caso geral: mais pés quadrados a partir de uma parede existente.
- Ampliações da suíte principal, quarto e banheiro juntos.
- Suítes para familiares, e unidades habitacionais acessórias onde o lote e o zoneamento permitem uma.
- Conversão de garagem, os pés quadrados mais baratos da casa porque a laje e o telhado já existem.
- Florida rooms e varandas envidraçadas, que são um bicho diferente conforme sejam ou não espaço com ar-condicionado.
O que decide se uma ampliação de casa é possível
Antes do projeto, quatro coisas são verificadas, e qualquer uma delas pode mudar a resposta:
Recuos. Quão perto da divisa você pode construir, o que varia por município e às vezes por loteamento.
Taxa de ocupação do lote. Quanto do lote pode ficar sob telhado. Loteamentos novos com lotes pequenos batem nesse limite antes do que as pessoas esperam.
O HOA. Numa comunidade planejada da Flórida Central, a análise arquitetônica é uma porta real com cronograma próprio, e corre em paralelo com o permit, não no lugar dele.
Por onde passam as instalações. A fossa e o campo de drenagem, a entrada de água, e se o quadro existente aguenta uma ampliação.
Portanto verificamos isso antes de desenhar qualquer coisa. Afinal, descobrir um problema de recuo depois de pagar um projeto é uma tarde ruim.
Espaço com ar-condicionado, ou sem
Além disso, esta é a decisão que mais muda o custo de um Florida room. O espaço com ar-condicionado é parte da casa: isolado, ligado ao sistema, construído no mesmo padrão de envoltória, e conta nos pés quadrados do imóvel. O espaço fechado sem ar é mais barato, mais rápido, e não é um ambiente que você consiga climatizar. Os dois são legítimos. Não são intercambiáveis, e o permit trata cada um de um jeito.
Amarrar no que já existe
Por outro lado, a denúncia de uma ampliação mal feita é sempre a emenda: uma linha de telhado que não resolve, um piso que faz degrau, estuque que não combina, um ambiente que parece grudado. Igualar a inclinação do telhado existente e fazer a textura do estuque se fundir são os detalhes que decidem se a casa pronta se lê como um edifício só.
Quanto tempo leva
As ampliações levam mais do que as pessoas esperam. Quase todo o extra não é obra. O zoneamento e os permits passam pelo Condado Orange ou pela sua cidade, e o Código de Construção da Flórida rege a estrutura. Projeto, engenharia, análise do HOA e permits vêm primeiro, e numa ampliação simples essa primeira metade pode rivalizar com a obra. O escopo por escrito dá as duas metades separadas para você ver para onde o tempo realmente vai.
Comece com uma visita
Diga a cidade onde fica a casa e o que você está tentando ganhar. Dizemos cedo se recuos ou taxa de ocupação tornam isso um não. Peça um orçamento grátis.