Três níveis de fechamento de lanai
Com tela mantém os insetos fora e a chuva quase toda fora. O mais barato, e continua sendo ambiente externo.
Envidraçado sem ar fica estanque, utilizável quase o ano todo, e realmente desconfortável em agosto. Não soma aos pés quadrados climatizados da casa.
Com ar-condicionado torna parte da casa: isolamento, ar-condicionado, as mesmas exigências de envoltória e de código de qualquer outro ambiente, e conta nos pés quadrados. Isso é uma ampliação e recebe permit como tal.
O que a estrutura existente aguenta
O telhado original de um lanai muitas vezes cobria uma laje aberta, e não carregava paredes nem as cargas que vêm com elas. Portanto respondemos essa questão estrutural antes do projeto, sob o Código de Construção da Flórida. Além disso, às vezes o telhado acaba fazendo parte da obra, quer você quisesse ou não.
A laje
Lajes de lanai normalmente têm caimento para longe da casa, para drenar. Ou seja, um fechamento de lanai precisa lidar com esse caimento e com a transição na soleira da porta. É aí que os problemas de água começam, se alguém ignorar o detalhe.