O piso numa reforma de lanai
Concreto pintado ou texturizado que esbranquiçou, trincou ou simplesmente gastou. A escolha é entre recuperar a superfície, revestir com algo classificado para uso externo e com aderência em piso molhado, ou colocar piso intertravado. Escolha o que escolher, a primeira pergunta é se a laje embaixo está firme. Ou seja, colocar superfície nova sobre uma laje que se move compra um ano.
O teto
Esse costuma ser o ganho visível mais rápido. Tetos originais de lanai costumam ser painéis de forro manchados ou madeira pintada cansada. Portanto trocamos ou recuperamos, acrescentamos iluminação decente e um ventilador do tamanho certo. Além disso, isso muda o quanto o ambiente parece utilizável muito mais do que o custo sugere.
Tela, fechar, ou climatizar
A decisão que define o orçamento. Trocar a tela mantém como ambiente externo. Fechar deixa estanque mas não necessariamente climatizado. Torná-lo parte da casa é uma ampliação, com permit e construída como tal. As três são legítimas. Porém não são variações de um mesmo preço, e cada uma responde ao Código de Construção da Flórida de um jeito.
Já que você está lá
Circuitos externos e alimentação com GFCI, uma linha de gás se for haver churrasqueira, e a soleira onde a porta de correr encontra o deck. Essa soleira é por onde a água entra na casa, e uma reforma de lanai é a hora de consertar.